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设计标高仍未见老土且在基础和场地

时间:2012-04-29 17:54来源:gzzjy.com 作者:测试专用 点击:
包商对因业主原因造成的窝工损失,要求设备窝工按台班计算,人工的窝工按
日计价是否合理?如不合理应怎样计算?
答案
1.不批准该索赔要求,因为:
①承包商对自己就招标文件的解释负责并考虑相关风险。
②承包商应对自己报价的正确性与完备性负责。
③材料供应情况变化是一个有经验的承包商应该预见的。
2.(1)批准费用22万元人民币,原因是:
①4月20日至4月26日属于承包商应承担的风险,不应考虑承包商的费用索赔要求。
②4月27日至5月6日假设减1天假,有效日期为9天,由业主迟交图引起的,且为业主应承担
的风险,但不考虑承包商的利润18万元。
③5月7日至5月12日特大暴雨属于双方共同的风险,不应考虑承包商的费用索赔要求。
④5月13日至5月14日停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件造成,为业主应承担的风
险,但不应考虑承包商4万元的利润要求。
(2)不一定扣除竣工拖期违约损失赔偿金。因为工序工期的延误不等于竣工工期的延
误。原因是:
①如果不能通过施工方案的调整将延误的工期补回,竣工延误,支付中要扣除拖期违约
金。
②如果能通过施工方案的调整将延误的工期补回,竣工不延误,不产生拖期违约金,支
付中不扣除拖期违约金。
3.承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件:
①与合同相比较,已经造成了实际的额外费用或工期损失。
②造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失。
③按合同规定,不应由承包商承担的风险。
④承包商在事件发生后的规定时限内提出了书面索赔的意向通知。
4.不合理。因窝工而闲置的设备按折旧费或停置台班费或租赁费计价,不包括运转费
部分;人工损失应考虑这部分工作的工人调作其他工作时工效降低的损失费用。一般用工
效乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失,而且只按成本费用计算,不包括利润。
【案例二】
S工程承包公司1994年6月与甲单位签订合同,承建商业大楼一幢。合同中规定,若,
因乙方原因造成工期延误,乙方应按拖延天数给予赔偿,日清偿损失额为3000元。按合同
要求,该楼应于1995年10月底前峻工交付使用,但实际至1996年1月底,该楼才正式竣
工。为此业主向S公司提出索赔,并开列索赔清单,如表51所示。S公司接到索赔通知
后提出,因1995年夏季发生水灾,致使该工程停工1个月,故而向业主提出施工索赔,索赔
费用如表52所示:表51业主索赔单
项目索赔金额
盈利预测5000元/日×90日=45万元
扩大的工程管理费用开支1000元/日×90日=9万元
超额筹资费20万元合计74万元
表52施工方索赔单项目索赔金额
未被摊销的公司管理费1200元/日×30日=36万元
工作现场管理费900元/日×30日=27万元
窝工费2000元/日×30=6万元
材料价格上涨费10万元
设备闲置费2万元合计243万元
试回答:业主的合理索赔金额应该是多少?合理的施工索赔应是多少?若合同中规定
日清单损失额为1万元/日,则合理的业主索赔金额是多少?若在施工工程中由于监理工程
师要求对施工方案做部分变更,造成工期拖延1个月,假设施工方各种损失与表52所列
示相同,则施工方合理的索赔要求是什么?
答案
1.业主合理的索赔金额应是:

3000元/日×90日=27万元
2.合理的施工索赔应是提出1个月的工期索赔。
3.合理的业主索赔金额应是:

1万元/日×90日=90万元
4.施工方合理的索赔要求是提出24.3万元的费用赔偿。
【案例三】
某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房建造时,厂房地坪范围内的耕植土应清除,基
础必须埋在老土层下200mm处。为此,业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了
耕植土并用好土填压实至一定设计标高,故在施工招标文件中指出,施工单位无需再考虑清
除耕植土问题。然而,开工后,施工单位在开挖基坑(槽)时发现,相当一部分基础开挖深度
虽已达设计标高,仍未见老土,且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤
泥等必须清除,基础开挖必须加深加大。为此,承包商要求作变更处理。
问题
1.承包商提出的要求是否合理?为什么?
2.对承包方提出的变更价格是否合理,造价工程师可按哪些原则审核?
3.造价工程师控制由于施工条件变化引起的合同价款变化主要是把握什么?
4.对合同中未规定的承包商义务,合同实施过程又必须进行的工作,应如何处理?
答案
1.提出的要求是合理的,因为现场实际情况与招标文件中描述的情况不完全相符。可
按施工条件变更(现场条件变更)处理。
2.对承包方提出的变更价款是否合理,可以按以下原则加以考虑:
(1)合同中有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格计算变更合同条款。
(2)合同中只有类似于变更情况的价格,可以此作为基础,确定变更价款。
(3)合同中没有类似和适用的价格,由承包方提出适当的变更价格,造价工程师批准执
行。这一批准的变更价格,应与承包方达成一致,否则应通过工程造价管理部门裁定。
3.主要是把握施工单价和施工期变化的科学性、合理性。
4.可以按变更处理,所发生的额外费用都可以加到原合同价上去。

aaa2aaa第六章工程价款结算与竣工决算
【案例一】
某建设项目,其建筑工程承包合同价为1000万元。合同规定,预付备料款额度为
20%,竣工时应留8%尾款做保证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的80%,
各月完成工作量情况见表61。
表61月份
12345合同调整金额
完成工作量金额150150
20030020080
问题
1.工程价款结算的方式有哪几种?
2.计算该工程的预付备料款和起扣点。
3.计算按月结算该工程进度款。
4.该工程竣工结算总造价为多少?5月份应付尾款为多少?
分析要点
本案例主要考核工程结算方式,按月结算工程的计算方法,工程预付备料款和起扣点的
计算等;要求针对本案例对工程结算方式、工程预付备料款和起扣点的计算、按月结算工程
款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。其中:问题1只要求回答
基本名称;问题2、3、4要求列出计算式,正确代入数值进行计算。
答案1
答:工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和
双方议定的其他方式。
答案2答:1.预付备料款=工程价款总额×预付备料款额度
=1000×20%=200(万元)
2.起扣点=工程价款总额-预付备料款/主材所占比重
=1000-200/80%=750(万元)
答案3
答:1月份:工程款为150万元。

2月份:工程款为150万元;累计完成300万元。

3月份:工程款为200万元;累计完成500万元。

4月份:已达到起扣点情况下的应收工程款为:
应收工程款=当月已完成工作最-(当月累计已完成工作量-起扣点)×主材所占
比重
=300-(300 500-750)×80%=260(万元)

累计完成:500 260=760(万元)
5月份:工程款=当月已完成工作量×(1-主材所占比重)
=200×(1-80%)=40(万元)
答案4
答:1.竣工结算总造价=预付款 按月结算工程款累计 合同调整增加额

=200 (150 150 20
0 260 40) 80
=1080(万元)
2.5月份应付尾款=竣工结算总造价-(1~4月份已支付工程款累计金额)-保留

=1080-760-1080×8%=233.60(万元)
【案例二】
某建设单位承包某工程项目,甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有:
1.建筑安装工程造价800万元,主要材料费占施工产值的比重为80%。
2,预付备料款为建筑安装工程造价的20%。
3.工程进度款逐月计算。
4.工程保修金为建筑安装工程造价的8%,保修期半年。
5.材料价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料价差上调10%,在五月份一次调整)。

工程各月实际完成产值见表62。
表62工程各月实际完成产值表
月份一二三四五
完成产值150150200200100
问题
1.通常工程竣工结算的前提是什么?2.该工程的预付备料款、起点为多少?
3.该工程1至5月份,每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少?
4.五月份办理工程竣工结算,该工程结算造价为多少?甲方应付工程尾款为多少?
5.该工程在保修期间发生屋面漏水,甲方多次催促乙方修理,乙方一再拖延,最后甲
方另请施工单位修理,修理费3万元,该项费用如何处理?
分析要点
本案例要求熟悉工程竣工结算的条件、工程尾款的计算以及案例一中要求的内容。
答案1
答:工程竣工结算的前提条件是竣工验收报告被批准。
答案2
答:预付备料款:800×20%=160(万元)
起扣点:800-160/80%=600(万元)
答案3
答:各月拨付工程款为:
1月份:工程款150万元,累计工程款150万元。
2月份:工程款150万元,累计工程款300万元。
3月份:工程款200万元,累计工程款500万元。
4月份:工程款200万元-(200 500-600)×80%=120(万元)

累计工程款620万元。
答案4
答:工程结算总造价为:

800 800×80%×10%=864(万元)
甲方应付工程尾款864-620-864×8%-160=14.88(万元)。
问题5
答:3万元维修费应从乙方(承包方)的保修金中扣除。
【案例三】
某建设项目,企业自筹资金390万元,银行贷款本息750万元,中央预算投资85万元,地
方预算投资60万元。在建设期内完成建筑工程420万元,安装工程100万元,需安装设备380
万元,不需要安装设备80万元,生产器具30万元(其中,达到固定资产标准的为12万元)。其
他投资完成:建设单位管理费50万元,土地征用费110万元,勘察设计费45万元,专利费12
万元,生产职工培训费8万元,非常损失5万元,库存设备32万元,库存材料20万元,债权
总额7万元。问题
1.建设项目竣工结算的组成内容包括哪些?
2.如何对新增资产按经济内容进行划分?各部分主要包括的内容是什么?
3.试根据已知数据填写该项目竣工财务决算表。
分析要点
本案例要求对项目投资来源分类、建设项目竣工决算的组成内容和新增资产的划分及价
值确定进行系统地学习、理解和消化;并在此基础上,能熟练、准确地回答有关问题。
分析1:要求回答建设项目竣工决算的主要内容;
分析2:要求回答新增资产的划分及各部分主要包括酌内容:
分析3:要求根据表63和已知数据填写该建设项目竣工财务决算表。
答案1
答:竣工决算的组成内容有竣工决算表、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图
、工程造价比较分析等四部分组成。
答案2
答:1.新增资产按经济内容不同划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产、
其他资产。
2.固定资产主要包括:
(1)已交付使用的建安工程造价。
(2)达到固定资产标准的设备、工具购置费。

表63建设项目竣工财务决算总表(单位:万元)建设
项目名称:×××建设项目

项目投资来源金额项目投资完成情况及资金金额
补充材料
一、国家预算内投资一、基建支出合计1.应收生产单位款

1.中央预算投资(一)交付使用资产2.基建时期
其他收入款
2.地方预算投资1.固定资产其中:
二、利用国内贷款2.流动资产试车产品收入

1.国内商业银行贷款3.无形资产试车收

2.其他渠道筹款4.递延资产3.收入分配
情况
三、自筹资金5.其他资产其中:
1.部门自筹资金(二)未完工程尚需支出合计
上缴财政
2.地方自筹资金其中:企业自留
3.企业自筹资金1.建安工程支出施
工单位分成
4.其他自筹资金2.设备支出
上缴主管部门
四、利用外资3.待摊投资支出
1.国内商业银行贷款4.其他支出
2.世界银行、亚洲银行等优惠贷款
二、项目结余资金4.投资来源分析
3国外直接投资其中:其中:
4.其他直接投资1.库存设备资本金
五、从证券市场筹措资金2.库存材料负债

1.企业债券资金3.货币资金
2.发行企业股票4.债券债务净额
六、其他来源的投资债权总额
1.联营投资债务总额2.其他
合计合计
(3)其他费用(如建设单位管理费、征地费、勘察设计费等)。
3.流动资产主要包括:
(1)货币性资金。
(2)应收及预付款。(3)各种存货。
4.无形资产主要包括:
(1)专利权。(2)商标权。(3)土地使用权等。
5.递延资产主要包括:(1)开办费。

(2)租赁固定资产的改良工程支出。
6.其他资产主要包括特准储备物资等。
答案3
答:建设项目竣工财务决算见表64
表64建设项目竣工财务决算总表(单位:万元)
建设项目名称:×××建设项目

项目投资来源金额项目投资完成情况及资金金额补充材料

一、国家预算内投资145一、基建支出合计12401.应
收生产单位款
1.中央预算投资85(一)交付使用资产12402.基
建时期其他收入款
2.地方预算投资601.固定资产119
7其中:
二、利用国内贷款7502.流动资产18
试车产品收入
1.国内商业银行贷款3.无形资产12
试车收入
2.其他渠道筹款4.递延资产133.收入分配
情况
三、自筹资金3905.其他资产其中:
1.部门自筹资金(二)未完工程尚需支出合计
上缴财政
2.地方自筹资金其中:企业自

3.企业自筹资金3901.建安工程支出
施工单位分成
4.其他自筹资金2.设备支出上
缴主管部门
四、利用外资3.待摊投资支出
1.国外商业银行贷款4.其他支出
2.世界银行、亚洲银行等优惠贷款
二、项目结余资金524.投资来源分析
3.国外直接投资其中:其
中:
4.其他直接投资1.库存设备32
资本金
五、从证券市场筹措资金72库存材料20负债
1企业债券资金73贷币资金
2.发行企业股票4.债权债务净额

六、其他来源的投资(1)债权总额
1.联营投资(2)债务总额
2.其他
合计1292合计1290
(责任编辑:admin)
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